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驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型、 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下， 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，顧客及代理經(jīng)紀(jì)最好能夠全程跟蹤，及時討論一些問題。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關(guān)安全、 健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準(zhǔn)，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。 |
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