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拆遷律師公益拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別
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關(guān)鍵字:拆遷律師
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區(qū)分公益拆遷和商業(yè)拆遷是很有意義的,也極有必要。因為這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關(guān)系不同、對公眾的意義也不同。首先,在法律關(guān)系方面來說,公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系,由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機關(guān)主導;拆遷律師而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系,行政機關(guān)不得對這類拆遷行為進行干預。其次,對于公眾來說,面對公益拆遷時,公眾沒有話語權(quán),只能接受拆遷行為。當然,公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與,是一種純粹的民事法律關(guān)系,因為公眾有權(quán)決定是否同意拆遷行為的實施,而在補償安置方面也強調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價。其實不管行政復議還是行政訴訟,我們作為被拆遷人,就案件本身來講,律師我們勝訴的不多。我們提起復議或者訴訟的目的是查看對方的證據(jù)材料,從這些證據(jù)材料中找出對我們有利的東西,抓住對方的弱點。只有我們把握住對方的弱點,他們才能和我們真正的談判。否則象大多數(shù)被拆遷戶那樣,僅僅局限于自己這一方的事實問題。www.ynplawyer.com是很難達到取得合理的能滿意的結(jié)果的。我們的目的不是案件本身的結(jié)果,而是最后我們能取得的補償提高了。對我們來說,最后補償提高了就是勝訴了。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益。打算合作的被拆遷人一般不會再就根本的法律問題較真,直接可以用來指導操作的就是國務院、部位、再到省級市級的法規(guī)、規(guī)章、辦法、規(guī)程等等這些或政策或法規(guī)的文件,然而絕大多數(shù)人也不可能仔細地研讀所有這些文本,甚至根本沒有完整的文本可供他們研究,拆遷律師大多數(shù)被拆遷人也不相信拆遷會完全按照法規(guī)政策不折不扣地執(zhí)行,但他們還是會援引有針對性的法規(guī)政策來爭取自己利益。援引法規(guī)政策是博弈策略的一種,也是最常見的一種。除按政策法規(guī)辦事外,被拆遷人要求對所有同等地位的人一視同仁,不能有雙重或多重標準。在拆遷中他們經(jīng)常要求獲得同樣的待遇。由攀比而產(chǎn)生的公道要求甚至可能成為他們在與拆遷單位談判中最主要的訴求。www.ynplawyer.com

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