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吉林市二手房
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吉林市二手房申請貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

據(jù)專業(yè)理財師介紹,房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是,不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

吉林市二手房購買在銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù),個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié),雖然信用卡多數(shù)為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否,在這里提醒廣大借款人,信用卡消費后一定要按時還款。

吉林市二手房的購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括:評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構(gòu),通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構(gòu),包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

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