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dbzz天津卓信驗房房屋出現質量問題怎么辦
房屋質量問題可能在交房時就能發(fā)現，但更多的情況是交房時很難發(fā)現，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
（一）收房時發(fā)現房屋質量存在問題。如果收房時發(fā)現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業(yè)機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。
（二）購房人在裝修入住后，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這里要提醒大家注意，入住以后出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據。
綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發(fā)現商品房質量問題后不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業(yè)的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。 |
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