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拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估.房屋拆遷律師拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。區(qū)位主要考慮交通善、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營(yíng)業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 運(yùn)用正確的法律方法進(jìn)行維權(quán)，是拆遷人與被拆遷人維權(quán)的基本要點(diǎn)。從法律的技巧性來(lái)講，我們認(rèn)為，拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)按以下的方法來(lái)運(yùn)用。www.ynplawyer.com首先，在拆遷的初期，房屋拆遷律師被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件，包括公告，通知，甚至公開(kāi)信，尤其是要搜集搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方案、拆遷許可證、安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則及辦法等。由于土地征收是一種依強(qiáng)制方式取得他人土地所有權(quán)的行為，因而征收權(quán)的性質(zhì)屬于公權(quán)，而非私權(quán)。因此，征收決定權(quán)只能由國(guó)家來(lái)行使。由于國(guó)家是一個(gè)抽象的政治實(shí)體，不能直接行使征收權(quán)，于是，國(guó)家便通過(guò)政府來(lái)行使。北京房屋拆遷律師政府以外的任何其他機(jī)構(gòu)、法人組織乃至公民個(gè)人都無(wú)征收決定權(quán)，但得到授權(quán)的政府機(jī)構(gòu)可以享有征收?qǐng)?zhí)行權(quán)，而一般的法人組織和公民，連征收?qǐng)?zhí)行權(quán)都不能享有。應(yīng)當(dāng)指出，土地需要人和土地征收權(quán)人的身份有時(shí)合一、有時(shí)分離。在二者合一的情況下，土地需要人也就是征收權(quán)人，可以行使征收權(quán)；在二者分離的情況下，土地需要人只能通過(guò)征收權(quán)人來(lái)行使征收權(quán)，其自身不能成為征收權(quán)人。實(shí)踐中存在的征收權(quán)分散行使的現(xiàn)象，必須杜絕。 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。www.ynplawyer.com