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dbzz新房需要專業(yè)驗收方可入住的六大理由
一套新房子買下來后，到了交房的時間，業(yè)主走進去一看感覺空空蕩蕩的，沒什么大問題，都是些小瑕小疵改改就好了。那么為什么業(yè)主維權和跟開發(fā)商的官司從沒間斷過，有的甚至鬧到市委省委，其實這都是業(yè)主缺乏收房的專業(yè)知識對房子質量問題過于大意造成的。
房屋的質量問題七成在隱蔽工程中，而業(yè)主又沒有專業(yè)的儀器和技術對房子各項質量是否達標進行逐項專業(yè)的檢測。所以，如果不經(jīng)過專業(yè)檢驗就草率收房入住，那將來的麻煩隨著入住時間的增加，質量問題也就一一暴露出來了，那時再對駁公堂或者要求整改或者賠償就遠遠不如入住前容易了。 可以這么講，中國的購房消費者對房屋質量認識的不足和對專業(yè)驗房的忽略甚至不知道是造成購房后糾紛不斷的主要原因。
一，空鼓問題是最難發(fā)現(xiàn)也最難處理的問題，空鼓是墻面和粉灰層結合不牢所造成的縫隙，主要是因為灰沙質量或工期緊張趕工造成的，也是所有房子中存在最為普遍的一個問題，可以說每一套房子百分之百有空鼓，只是多和少的問題，空鼓的危害是后期性的，短時間內不容易看得出來。經(jīng)過兩三年后空鼓因天氣潮濕風干不均勻，墻面會產(chǎn)生開裂脫殼等現(xiàn)象，因為空鼓的隱蔽性和危害性，所在國務院頒發(fā)的收房法規(guī)中有明確規(guī)定，空鼓不能超標。
二，另一個現(xiàn)象，是房子還在毛坯狀態(tài)時墻面就粉化了，這種情況一下子也很難看到的，等刷了墻漆過一兩年，起殼、起泡、天花掉頂大多是粉化的原因所致，如果是直接買的精裝房，驗房是業(yè)主自己驗那就跟本無法發(fā)現(xiàn)了。
三， 電路的安全性是最不容忽視的，若現(xiàn)在不及時整改好，以后一定會影響您的居家生活。電阻不達標甚至會危及到生命的安全。另外，毛坯房狀態(tài)時配電箱不達標，電線地線沒通，零火線接反，這些問題都普遍存在，而在正常居住時使用起來又看不出哪里不對，只有等問題出來了才知道。
四，新房子另一個普遍存在的問題是防水層處理問題，按照國家收房標準，新房的陽臺，廚房衛(wèi)生間的墻地面都需要做防水層，但要做好防水層的工料成本很高，以我們驗房師所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，廚衛(wèi)陽臺的地面漏水占到總驗房量的百分之三，廚衛(wèi)陽臺墻面滲水的占到總驗房量的百分之二十二，有的防水層居然是空鼓狀就交房，有些滲水的是慢慢滲的，交房時很難發(fā)現(xiàn)，住一兩年后，墻面發(fā)黃，起霉點，大多是滲水造成的。這些問題等入住后再發(fā)現(xiàn)的話會非常的麻煩，所以業(yè)主收房時一定要把衛(wèi)生間廚房陽臺的蓄水試驗做到位。 |
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